O mercado de aluguel no Brasil vive um momento de forte valorização, impulsionado pela alta demanda por moradia, crescimento do trabalho remoto e aumento dos investimentos em renda passiva.
Diante desse cenário, escolher bem a cidade onde investir faz toda a diferença na rentabilidade e na segurança do negócio.
Se você está pensando em comprar um imóvel para alugar, este guia mostra as melhores cidades do Brasil para investir em imóveis de aluguel, considerando fatores como valorização, liquidez, retorno médio e qualidade de vida.
O que faz uma cidade ser boa para investir em imóveis de aluguel
Antes de conhecer os melhores destinos, é importante entender o que torna uma cidade atrativa para esse tipo de investimento.
As principais características são:
- Alta demanda por locação: cidades com universidades, polos industriais e turísticos têm grande procura por imóveis.
- Infraestrutura e mobilidade: transporte eficiente, comércio forte e serviços públicos valorizam os imóveis.
- Valorização constante: regiões que crescem urbanisticamente tendem a ter maior rentabilidade no longo prazo.
- Baixa vacância: imóveis que não ficam parados geram fluxo de caixa previsível.
- Diversificação de perfis de inquilinos: estudantes, famílias, profissionais liberais e turistas mantêm o mercado aquecido.
Agora que você sabe o que observar, vamos às cidades que mais se destacam em 2025.
1. Florianópolis (SC)
A capital catarinense é um dos destinos mais rentáveis para quem busca aluguéis de temporada e imóveis para renda passiva. A combinação de praias, qualidade de vida e universidades atrai tanto turistas quanto profissionais que trabalham remotamente.
- Rendimento médio: entre 0,7% e 1% ao mês em imóveis de temporada
- Destaque: bairros como Jurerê, Campeche e Trindade
- Vantagem: alta liquidez e valorização constante do metro quadrado
Florianópolis também vem ganhando destaque como hub tecnológico, o que aumenta a demanda por imóveis de médio e longo prazo.
2. São Paulo (SP)
O maior mercado imobiliário do país continua sendo uma das melhores opções para quem busca estabilidade e diversidade de público. A capital paulista oferece oportunidades para todos os perfis — desde investidores de luxo até quem busca studios e quitinetes para jovens profissionais.
- Rendimento médio: 0,4% a 0,6% ao mês
- Bairros promissores: Vila Olímpia, Brooklin, Bela Vista e Pinheiros
- Vantagem: alta liquidez e valorização acima da média nacional
Além disso, a cidade concentra as principais empresas e startups do país, o que garante fluxo constante de locatários.
3. Curitiba (PR)
Curitiba é conhecida pela organização urbana e pela qualidade de vida, fatores que contribuem para um mercado imobiliário sólido e previsível. A cidade tem crescido também como polo educacional e tecnológico.
- Rendimento médio: 0,6% a 0,8% ao mês
- Bairros promissores: Água Verde, Batel e Bigorrilho
- Vantagem: custo por metro quadrado ainda competitivo e boa taxa de valorização
Para quem busca imóveis residenciais com retorno estável, Curitiba é uma das cidades mais seguras para investir.
4. Belo Horizonte (MG)
Com uma combinação de preços acessíveis e demanda crescente, BH se tornou uma excelente opção para quem quer começar a investir. A cidade conta com forte presença universitária e um mercado de locação diversificado.
- Rendimento médio: 0,6% a 0,9% ao mês
- Bairros promissores: Savassi, Lourdes e Buritis
- Vantagem: equilíbrio entre valorização e rentabilidade
Além disso, o mercado de imóveis compactos tem crescido rapidamente, impulsionado por jovens profissionais e estudantes.
5. Brasília (DF)
A capital federal é um dos mercados mais estáveis do país. Com grande concentração de servidores públicos e profissionais de alto nível, a inadimplência é baixa e a procura por imóveis de qualidade é constante.
- Rendimento médio: 0,5% a 0,7% ao mês
- Regiões em destaque: Asa Norte, Noroeste e Águas Claras
- Vantagem: segurança no recebimento dos aluguéis e valorização constante
Brasília também é uma das poucas cidades com grande oferta de imóveis corporativos, o que permite diversificar o investimento.
6. Recife (PE)
O Nordeste vem se consolidando como uma região promissora para o mercado imobiliário, e Recife é o destaque. O turismo e o avanço da economia local têm impulsionado o aluguel de temporada e imóveis residenciais.
- Rendimento médio: 0,7% a 1% ao mês
- Bairros promissores: Boa Viagem, Pina e Casa Forte
- Vantagem: forte potencial turístico e valorização acima da média regional
A cidade é ideal para quem busca oportunidades fora do eixo Sul-Sudeste e quer combinar rentabilidade com potencial de crescimento.
7. Joinville (SC)
Maior cidade de Santa Catarina e polo industrial, Joinville oferece oportunidades consistentes para investidores que preferem imóveis de longo prazo.
- Rendimento médio: 0,6% a 0,8% ao mês
- Bairros promissores: América, Atiradores e Glória
- Vantagem: economia diversificada e baixa vacância
É uma cidade com alto potencial de valorização e menos saturada do que os grandes centros urbanos.
Dicas para escolher onde investir
- Analise o histórico de valorização do metro quadrado na região.
- Pesquise o perfil dos inquilinos mais comuns e a média de vacância.
- Prefira cidades com boa infraestrutura, mobilidade e segurança.
- Avalie imóveis próximos a universidades, hospitais e centros comerciais.
- Considere imóveis compactos, que têm maior rotatividade e custo mais baixo.
Perguntas frequentes
Qual tipo de imóvel é mais rentável para aluguel?
Imóveis pequenos, bem localizados e próximos a áreas comerciais ou universidades tendem a ter melhor retorno.
Vale mais a pena investir em cidades grandes ou médias?
Depende do seu perfil. Cidades grandes oferecem liquidez, mas têm custos altos. As médias têm preços mais baixos e bons índices de valorização.
Posso investir em imóveis para aluguel com pouco dinheiro?
Sim. É possível começar com Fundos Imobiliários (FIIs) ou consórcios, investindo a partir de valores baixos.
Como calcular a rentabilidade de um imóvel para aluguel?
Divida o valor do aluguel mensal pelo valor total investido no imóvel e multiplique por 100 para ter a taxa de retorno mensal.
É melhor investir em imóveis físicos ou digitais (FIIs)?
Os FIIs são ideais para quem busca praticidade e liquidez. Já os imóveis físicos são melhores para quem deseja controle total e valorização a longo prazo.
Investir em imóveis para aluguel continua sendo uma das formas mais seguras de gerar renda recorrente no Brasil. Cidades como Florianópolis, Curitiba e São Paulo mostram que o mercado está aquecido e cheio de oportunidades para quem busca rentabilidade e estabilidade.
O segredo está em escolher bem o local, planejar o investimento e pensar no longo prazo — porque, no mercado imobiliário, paciência e estratégia valem tanto quanto o capital investido.
